一周评楼|6817个意向登记背后:房价倒挂与购房者的“恐慌”

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一周评楼|6817个意向登记背后:房价倒挂与购房者的“恐慌”

本周讨论最热的社会话题,莫过于一年一度的高考。特别是考场外,家长们穿旗袍所带来的视觉盛宴,更是让人为之赞叹。无独有偶,西安的房地产市场本周也发生了一件大事情。万科城市之光项目最后一栋高层精装房源自7月3日开始登记,184套房源,截至当日上午10点,登记家庭数已达到房源数的10倍……

一周评楼|6817个意向登记背后:房价倒挂与购房者的“恐慌”

万科城市之光项目登记结果公示

西安城六区商品住房意向登记平台结果显示,此次意向登记客户累计6817个(含撤销),开发企业现场核验通过4917个,4733个客户陪跑,中签率仅为3.7%。如果减掉限制销售的30套房源(7月8日深夜,西安万科发布关于“万科城市之光”项目部分商品房限制销售公告,因《陕西省西安市中级人民法院送达的(2020)陕01执保161号协助执行通知书》要求万科城市之光项目1幢其中30套房屋进行限制销售),中签率将更低。

一个普通的住宅项目,为何能受到购房者如此青睐?抛开项目位于地铁四号线金乎沱站,小区幼儿园、商业、学校等生活配套完善等有利条件外,可能最让购房者眼红的就是房子的备案价格。本批次万科·城市之光项目备案均价约为15000元/㎡,而链家二手房成交数据显示,该小区成交价基本在18000元/㎡左右。这样的例子同样发生在万科·翡翠国际、大华·公园世家、天地源·曲江香都等项目上,因此,才会造成购房者蜂拥而至。

7月7日,高新中央创新区(CID)一宗64.858亩住宅用地公开拍卖,吸引了中海、华润、旭辉、紫薇、华发、新城等14家房企激烈竞争,最终阳光城以总价157369万元摘得。本次土地成交价格为87092万元,加公租房配建费、学校建设资金后,总成本约为157369万元,折合楼面地价约13000元/㎡。同样,4月15日,高新软件新城54亩住宅用地公开拍卖吸引了22家企业参加,最终由隆基泰和以土地完全成本114613万元,楼面地价13469元/㎡摘得。据不完全统计, 2019年下半年以来,西安高新中央创新区(CID)、软件新城等多个区域土地成交价格不断上升,特别是进入2020年,每宗土地公开拍卖,楼面地价几乎都在11000元/㎡以上。

随着城市土地越来越稀缺,以及西安房地产市场产品的不断升级换代,在一定程度上造成了还未置业的购房者短暂性“恐慌”。在一定程度上也促使了近期“千人摇”事件的发生。

不过,随着国家“房住不炒”调控政策的不断深入,长期来看,房地产市场将更加平稳,更加健康发展。7月份仅过去一周时间,包括杭州、东莞、宁波在内的三个热点城市就先后迎来了楼市调控政策的收紧。

上半年受新冠疫情影响,西安房地产市场多个住宅楼盘延期供应,下半年随着项目入市不断增多,将会有更多产品供购房者选择。